고양 장항 아테라 줍줍 오늘 청약｜분양가 5억대부터·청약조건·신청방법 총정리

오늘 고양 장항 아테라 줍줍 일반공급 청약이 진행됩니다.

이번 공급은 일반적인 미계약 무순위 물량이 아니라 불법전매나 공급질서 교란 등으로 기존 계약이 취소된 주택을 다시 공급하는 불법행위재공급입니다.

그래서 흔히 말하는

“전국 누구나 청약 가능한 줍줍”

과는 조건이 다릅니다.

오늘 일반공급은 기본적으로

84A 1가구

84B 1가구

총 2가구입니다.

가장 중요한 청약조건은

고양시에 거주하는 무주택세대주

라는 점입니다.

청약통장은 필요하지 않고, 경쟁이 발생하면 가점제가 아닌 추첨 방식으로 당첨자를 선정합니다.

먼저 핵심 일정부터 정리하면

일반공급 청약 : 10월 8일

신청시간 : 오전 9시~오후 5시 30분

당첨자 발표 : 10월 14일

서류 제출 : 10월 16일

계약 : 10월 21일

입주 예정 : 2027년 5월

입니다.

고양 장항 아테라 분양가부터 신청자격, 청약방법, 실제 필요한 자금과 주의할 점까지 차례대로 살펴보겠습니다.

고양 장항 아테라 오늘 몇 가구 청약?

이번에 재공급되는 물량은 전체

6가구

입니다.

전용면적은 모두 84㎡입니다.

구성은

타입	전체	노부모부양 특별공급	일반공급
84A	4가구	3가구	1가구
84B	2가구	1가구	1가구
합계	6가구	4가구	2가구

입니다.

노부모부양 특별공급은 어제인 10월 7일 진행됐고, 오늘 10월 8일 일반공급 청약이 진행됩니다.

다만 특별공급에서 최종적으로 남은 물량이 있다면 일반공급으로 넘어올 수 있기 때문에 실제 오늘 접수 가능한 세대수는 청약홈에서도 한 번 확인하는 것이 좋습니다.

아무나 신청하는 줍줍은 아니다

이 부분이 가장 중요합니다.

이번 고양 장항 아테라 재공급은 흔히 '줍줍'이라고 부르지만 전국 누구나 신청할 수 있는 무순위 청약은 아닙니다.

일반공급 신청자는 입주자모집공고일인 2026년 10월 2일 기준

경기도 고양시에 거주

하면서

무주택세대주

여야 합니다.

여기서 무주택세대주란 신청자만 집이 없으면 되는 것이 아니라 원칙적으로 세대원 전체가 주택을 소유하지 않은 세대의 세대주를 의미합니다.

배우자가 따로 거주하는 경우에도 배우자와 그 세대의 주택 보유 여부까지 확인해야 할 수 있습니다.

따라서 본인의 주민등록과 무주택 요건을 반드시 확인한 뒤 청약하는 것이 좋습니다.

청약통장은 없어도 된다

이번 청약의 특징 중 하나입니다.

청약통장 가입 여부와 관계없이 신청할 수 있습니다.

청약통장 가입기간이나 예치금,

청약가점,

납입횟수

등도 당첨자를 결정하는 기준이 아닙니다.

신청자격을 충족한 사람끼리 경쟁하면 추첨으로 당첨자를 선정합니다.

따라서 고양시에 거주하면서 무주택세대주 요건을 충족한다면 청약통장이 없더라도 신청할 수 있습니다.

분양가는 얼마?

이번 재공급 가격은 전용 84㎡ 기준

5억9,672만원~6억6,303만원

입니다.

동·호수별 분양가는 다음과 같습니다.

타입	동·호수	분양가
84A	302동 1503호	6억6,303만원
84A	304동 101호	5억9,672만원
84A	304동 605호	6억4,977만원
84A	305동 904호	6억4,977만원
84B	301동 504호	6억4,714만원
84B	304동 1204호	6억6,034만원

같은 84A라도 층과 동에 따라 가격 차이가 상당합니다.

특히 304동 101호가 5억9,672만원으로 가장 낮고, 302동 1503호가 6억6,303만원으로 가장 높습니다.

일반공급 2가구는 어떤 집?

오늘 일반공급은 타입 기준으로

84A 1가구

84B 1가구

입니다.

여기서 주의할 점이 있습니다.

공고문은 6가구 전체의 동·호수와 타입별 특별공급·일반공급 세대수를 각각 공개하고 있지만, 특별공급과 일반공급을 특정 동·호수와 일대일로 연결해 지정하지 않았습니다.

입주자 선정과 동·호수 배정은 한국부동산원이 진행합니다.

따라서

“특정 동·호수를 골라서 청약한다”

고 생각하면 안 됩니다.

신청할 주택형을 선택하고 당첨 후 동·호수를 배정받는 구조로 이해하는 것이 좋습니다.

분양가만 보면 안 되는 이유

이번 청약에서 상당히 중요한 부분입니다.

표에 나오는 분양가에는 발코니 확장비와 기존 계약자가 선택했던 유상옵션 금액이 포함되지 않습니다.

발코니 확장비는

84A 516만원

84B 458만원

입니다.

게다가 이번 주택은 기존 계약을 승계하는 방식이라 이미 선택돼 있는 옵션을 당첨자가 마음대로 빼거나 변경할 수 없습니다.

세대별로 시스템에어컨, 주방 마감, 수납장, 인덕션, 조명패키지 등 옵션이 서로 다르게 들어가 있습니다.

따라서

“분양가가 6억4천만원이니까 딱 6억4천만원만 준비하면 된다”

고 생각하면 안 됩니다.

배정받은 동·호수의 확장비와 옵션금액까지 반드시 확인해야 합니다.

옵션까지 더하면 얼마나 될까?

세대마다 기존 옵션이 다르기 때문에 최종 금액도 달라집니다.

일부 세대는 옵션까지 더하면 7억원을 넘어가는 경우도 있습니다.

예를 들어 가장 많은 옵션이 들어간 세대에는 시스템에어컨과 냉장고·김치냉장고, 거실패키지, 드레스룸 제습기, 욕실패키지, 주방패키지 등이 포함돼 있습니다.

반대로 옵션금액이 상대적으로 적은 세대도 있습니다.

여기에 취득세와 등기비용 등은 별도입니다.

따라서 당첨 후에는 반드시

분양가 + 발코니 확장비 + 선택품목 + 취득 관련 비용

까지 계산해야 합니다.

계약금도 미리 확인해야 한다

이번 청약은 당첨만 생각하기보다 자금 계획을 먼저 확인하는 것이 중요합니다.

분양대금 납부 비율은

계약금 20%

중도금 60%

잔금 20%

구조입니다.

분양가가 약 6억원대이기 때문에 계약할 때 필요한 계약금만 대략

1억2천만원~1억3천만원대

입니다.

당첨자 계약일은 10월 21일입니다.

즉 당첨된 뒤 자금을 천천히 마련할 수 있는 구조가 아니라 비교적 빠른 시간 안에 상당한 금액의 계약금을 준비해야 합니다.

중도금 60%도 중요

이번 재공급은 기존 분양 일정이 이미 많이 진행된 상태입니다.

기존 1~5회차 중도금 납부일이 지난 만큼 중도금 60%가 한 차례 일정에 포함돼 납부되는 구조입니다.

현재 공고상 중도금 납부일은 11월 19일입니다.

분양가에 따라 약 3억5천만원~4억원 수준입니다.

사업주체는 중도금 60% 범위에서 대출 알선을 추진할 예정이지만 대출 실행 여부가 무조건 보장되는 것은 아닙니다.

금융규제나 개인의 대출조건 등에 따라 대출이 제한되면 계약자가 직접 자금을 마련해야 할 수 있습니다.

따라서 청약 전 대출 가능 여부와 자기자금 규모를 꼭 따져보는 것이 좋습니다.

신청은 어디서 할까?

고양 장항 아테라 일반공급 청약은 청약홈에서 진행됩니다.

현장에서는 청약을 받지 않습니다.

신청방법은

청약홈 접속

→ 인증서 로그인

→ 청약신청

→ APT

→ 불법행위재공급

→ 고양 장항 아테라 선택

→ 주택형 선택

→ 청약자격 입력

→ 전자서명

→ 신청 완료

순서입니다.

청약신청 시간은

오전 9시부터 오후 5시 30분까지

입니다.

오후 5시 30분까지 신청을 완전히 끝내야 합니다.

진행 중 시간이 넘어가도 접수되지 않을 수 있으므로 마감 직전에 신청하는 것은 피하는 것이 좋습니다.

로그인 인증서도 미리 확인

이번 불법행위재공급 청약은 인증방식에도 주의해야 합니다.

청약 신청에는 공동인증서 또는 금융인증서를 사용하는 것이 기본입니다.

평소 청약홈에서 이용하던 간편인증이 모두 동일하게 적용된다고 생각하지 말고 접수 전에 본인이 사용할 인증서를 확인해두는 것이 좋습니다.

특히 모바일로 신청한다면 청약 당일 인증서 문제 때문에 시간을 놓치지 않도록 미리 준비하는 것이 안전합니다.

경쟁률 높을까?

경쟁률은 상당히 높아질 가능성이 있습니다.

고양 장항 아테라는 2024년 최초 분양 당시 특별공급을 제외한 306가구 모집에 약 9,398명이 신청해 평균 경쟁률이 약

30.7대 1

이었습니다.

이번에는 일반공급 기본 물량이 단 2가구입니다.

여기에 청약통장이 필요 없고 가점 경쟁이 아닌 추첨이라는 점도 관심을 높일 수 있습니다.

다만 고양시 거주 무주택세대주로 신청대상이 제한되기 때문에 전국 단위 무순위 청약과는 경쟁 구조가 다릅니다.

정말 시세차익이 큰 '로또 청약'일까?

분양가만 보면 관심을 받을 만합니다.

이번 재공급 분양가는 전용 84㎡ 기준 약

5억9천만원~6억6천만원대

입니다.

비슷한 시기 장항지구에서 분양한 다른 단지의 전용 84㎡ 분양가는 7억원 후반대까지 올라갔습니다.

또 킨텍스 일대 일부 신축·준신축 84㎡는 9억원 안팎에서 거래된 사례도 있습니다.

다만 이것만 보고

“당첨되면 무조건 수억원을 번다”

고 단정하면 안 됩니다.

단지 위치,

역과의 거리,

입주시점,

동·층·향,

상품성,

주변 인프라

등이 모두 다릅니다.

고양 장항 아테라는 아직 입주 전이기 때문에 같은 단지의 실제 입주 후 시세도 형성돼 있지 않습니다.

따라서 주변 단지 가격은 참고용으로 보는 것이 적절합니다.

GTX-A 킨텍스역은 가깝지만 역세권은 아니다

장항지구의 장점으로 GTX-A 킨텍스역을 떠올리는 분들도 많습니다.

다만 고양 장항 아테라가 킨텍스역 바로 앞에 있는 아파트는 아닙니다.

차량이나 버스 등을 이용한 접근을 고려해야 하는 위치입니다.

자유로와 제2자유로, 장항IC와 한류월드IC 등을 이용하기는 편리하지만 철도역 도보 접근성만 보고 청약하는 것은 주의할 필요가 있습니다.

반대로 장항지구의 개발과 일산호수공원, 킨텍스 생활권, 고양일산 테크노밸리와 방송영상밸리 등 주변 개발계획을 긍정적으로 보는 수요자에게는 관심 요소가 될 수 있습니다.

당첨되면 규제도 있다

분양가상한제 적용 주택이기 때문에 당첨 후 제한사항도 있습니다.

재당첨 제한은 10년

입니다.

전매제한은 최초 당첨자 발표일인

2024년 8월 13일부터 3년

동안 적용됩니다.

또 거주의무기간은 5년입니다.

따라서 단순히 단기간 시세차익만 보고 접근하기보다 실제 거주 계획까지 함께 고려해야 합니다.

당첨 후 계약하지 않아도 당첨자로 관리될 수 있기 때문에

“일단 넣어보고 당첨되면 고민한다”

는 접근은 피하는 것이 좋습니다.

당첨자 발표는 언제?

당첨자 발표일은

10월 14일 수요일

입니다.

청약홈에서 당첨 여부를 확인할 수 있습니다.

당첨자는 10월 16일 서류를 제출하고,

10월 21일 계약을 체결합니다.

입주는 2027년 5월 예정입니다.

당첨부터 계약까지 기간이 짧기 때문에 자금과 관련서류를 미리 준비해두는 것이 좋습니다.

고양 장항 아테라 오늘 청약 핵심 정리

오늘 10월 8일은 고양 장항 아테라 일반공급 청약일입니다.

이번 물량은 계약취소주택을 다시 공급하는 불법행위재공급입니다.

기본 일반공급은

84A 1가구

84B 1가구

총 2가구입니다.

신청자격은 입주자모집공고일 기준 고양시에 거주하는 무주택세대주가 핵심입니다.

청약통장은 필요하지 않습니다.

경쟁이 발생하면 추첨으로 당첨자를 선정합니다.

분양가는 전체 재공급 세대 기준

5억9,672만원~6억6,303만원

입니다.

하지만 발코니 확장비와 기존 선택옵션이 별도로 붙기 때문에 실제 필요한 금액은 더 커질 수 있습니다.

특히 계약금이 분양가의 20%이고 중도금 60% 납부일도 빠르기 때문에 청약자격뿐 아니라 자금조달 가능 여부까지 확인한 뒤 신청하는 것이 중요합니다.

청약은 오늘 오전 9시부터 오후 5시 30분까지 청약홈에서 진행됩니다.