2026 한남뉴타운 재개발 현황 총정리｜한남3구역 착공·2·4·5구역·1만3000가구 입주 전망

 

 

서울 용산구 한남뉴타운 재개발 사업이 본격적인 착공을 앞두고 있습니다.

2003년 뉴타운 사업이 시작된 이후 약 23년 동안 진행돼 온 대규모 재개발 사업이 실제 아파트 건설 단계로 넘어갈 준비를 하고 있는 것입니다.

가장 빠르게 진행되는 곳은 한남3구역입니다.

2026년 9월 기준 기존 건축물 철거율이 약 99%에 달했고, 서울시 정비사업 통합심의도 통과했습니다.

올해 안에 착공하는 것을 목표로 후속 절차가 진행되고 있습니다.

한남2구역도 주민 이주가 거의 마무리 단계에 접어들었고, 한남4구역과 한남5구역은 관리처분계획 수립을 위한 절차를 밟고 있습니다.

사업이 모두 완료되면 한강과 남산 사이에 약 1만 3,000가구 규모의 대규모 주거단지가 형성될 것으로 전망됩니다.

다만 이 수치는 뉴타운 전체의 장기적인 개발 규모를 설명하는 것으로, 모든 가구의 공급계획과 입주 시점이 확정됐다는 의미는 아닙니다.

2026년 10월 기준 한남뉴타운 재개발이 어디까지 진행됐는지, 한남3구역 착공과 입주 전망, 각 구역별 사업 일정, 일반분양 가능성까지 정리했습니다.

한남뉴타운은 어디에 있는 재개발 사업인가?

한남뉴타운은 서울 용산구 한남동, 보광동, 동빙고동 일대에서 추진되는 대규모 재개발 사업입니다.

북쪽에는 남산이 있고 남쪽에는 한강이 자리하고 있습니다.

한남더힐, 유엔빌리지 등 기존 고급 주거지역과도 가까워 서울의 주요 주거 입지 가운데 하나로 평가받고 있습니다.

사업은 원래 한남1구역부터 한남5구역까지 나뉘어 추진됐습니다.

현재는 한남2·3·4·5구역이 각각 재개발 절차를 진행하고 있으며, 과거 정비구역에서 해제된 한남1구역도 별도로 재개발을 다시 추진하고 있습니다.

한남뉴타운이 주목받는 이유는 단순히 아파트 한 단지가 신축되는 사업이 아니기 때문입니다.

여러 구역에서 대규모 아파트가 조성되고 도로, 공원, 학교 등 기반시설도 함께 정비되는 지역 단위의 개발 사업입니다.

 

 

2026년 한남뉴타운 구역별 진행 상황

현재 사업이 어디까지 왔는지 먼저 확인해 보겠습니다.

구역	최근 계획상 규모	2026 10월 기준 진행 상황	시공사
한남1구역	확정 공급 규모 없음	과거 구역 해제 후 재추진	미정
한남2구역	1,311가구	관리처분인가 완료, 이주 마무리 단계	대우건설
한남3구역	5,970가구	철거율 약 99%, 통합심의 통과	현대건설
한남4구역	약 2,360가구	조합원 분양신청 이후 관리처분 준비	삼성물산
한남5구역	아파트 2,401가구	사업시행인가 완료, 조합원 분양신청 진행	DL이앤씨

※ 한남3구역은 2026년 9월 통합심의 보도 기준이며, 한남4·5구역은 최근 사업계획 및 시공사 대안설계 관련 보도 기준입니다. 구역별로 기존 계획과 최신 계획의 가구 수가 다르게 안내되는 경우가 있습니다.

사업 진행 속도는 한남3구역이 가장 앞서 있습니다.

그다음은 이주를 대부분 마친 한남2구역이며, 한남4·5구역은 관리처분 단계로 넘어가기 위한 준비를 진행하고 있습니다.

한남3구역 착공은 언제? 2026년 연내 목표

한남뉴타운에서 가장 많은 관심을 받는 곳은 한남3구역입니다.

한남3구역은 서울 용산구 한남동 686번지 일대에서 추진되는 초대형 재개발 사업입니다.

사업면적은 약 38만 6,364㎡입니다.

서울에서도 손꼽히는 대규모 재개발 사업지입니다.

한남3구역 사업 규모

2026년 9월 서울시 통합심의 관련 발표에서는 다음과 같은 건축계획이 소개됐습니다.

총가구 수: 5,970가구

건물 규모: 최고 21층, 123개 동

공공임대주택: 1,020가구 포함

시공사: 현대건설

단지명: 디에이치 한남

※ 기존 재정비촉진계획 자료에는 5,988가구, 127개 동으로 안내된 바 있습니다. 이번 수치는 2026년 9월 통합심의 관련 최신 보도에 따른 것으로, 최종 인허가 과정에서 다시 변경될 수 있습니다.

단지에는 주거시설뿐 아니라 초등학교와 공원, 공공청사, 사회복지시설 등도 함께 계획돼 있습니다.

한남3구역 철거는 얼마나 진행됐나?

2025년 2월부터 기존 건축물 철거가 본격적으로 진행됐습니다.

2026년 9월에는 철거 공정률이 약 99%에 이른 것으로 알려졌습니다.

사실상 철거가 마무리 단계에 들어선 것입니다.

2026년 9월 15일에는 서울시 정비사업 통합심의위원회에서 한남3구역 관련 안건이 조건부 의결됐습니다.

이에 따라 조합은 기반시설 공사와 사업시행계획 변경인가 등 후속 절차를 추진하고 있습니다.

2026년 안에 착공하는 것이 목표지만, 10월 11일 현재 본공사가 이미 시작됐다고 단정할 수는 없습니다.

특히 도로 등 기반시설 공사와 아파트 본공사의 착공 시점은 구분해서 살펴봐야 합니다.

한남3구역 입주는 2029년 가능할까?

한남3구역의 입주 시점도 관심사입니다.

2026년 9월 관련 보도에서는 2029년 입주 시작 전망이 제시됐습니다.

다만 이를 확정 입주일로 받아들이는 것은 주의해야 합니다.

한남3구역은 약 6,000가구에 이르는 대규모 주거단지입니다.

기반시설 공사와 공동주택 건설, 각종 인허가 및 준공 절차까지 거쳐야 합니다.

특히 지형이 복잡한 구릉지 재개발 사업이라는 점도 고려해야 합니다.

따라서 공사 일정이 변경되면 입주 시점 역시 늦어질 수 있습니다.

정리하면 다음과 같습니다.

착공 목표: 2026년

입주 전망: 2029년부터 거론

확정 입주일: 별도 확인 필요

현재로서는 2029년을 목표 또는 전망으로 이해하되, 실제 준공·입주 일정은 후속 사업계획과 공식 안내를 확인하는 것이 적절합니다.

한남2구역은 어디까지 왔을까?

한남2구역은 한남3구역 다음으로 사업이 빠르게 진행되는 구역입니다.

2025년 7월 관리처분계획인가를 받았습니다.

2026년 들어 주민 이주가 본격화됐고, 9월에는 이주율이 약 99%까지 올라온 것으로 알려졌습니다.

한남2구역 사업 규모

계획 가구 수: 1,311가구

시공사: 대우건설

브랜드: 써밋

현재 단계: 주민 이주 마무리 및 착공 준비

한남2구역은 2026년 안에 이주를 마치고 2027년 하반기쯤 착공하는 것을 목표로 하고 있습니다.

이후 기존 건축물 철거와 본공사 등을 거쳐 아파트가 조성될 예정입니다.

다만 착공 예정일과 실제 입주 예정일은 서로 다른 개념입니다.

2027년에 착공하더라도 곧바로 입주가 가능한 것은 아니며, 공사 기간과 준공 절차가 필요합니다.

따라서 현재 단계에서는 2027년 착공 목표가 구체적인 정보이고, 입주 날짜는 추가 확인이 필요하다고 보는 것이 맞습니다.

한남4구역 진행 상황｜관리처분 준비 중

한남4구역은 서울 용산구 보광동 일대에서 진행되는 대규모 재개발 사업입니다.

시공사는 삼성물산입니다.

최근 사업계획 관련 보도에서는 약 2,360가구 규모의 아파트가 조성되는 것으로 안내됐습니다.

과거 자료에는 2,331가구로 표시된 경우도 있으므로 사업계획 변경에 따른 차이를 확인해야 합니다.

한남4구역은 지금 어떤 단계인가?

한남4구역은 2025년 11월 사업시행계획인가를 받았습니다.

2026년 5월에는 조합원 분양신청 절차가 진행됐습니다.

2026년 10월 현재는 관리처분계획 수립을 위한 후속 절차를 준비하고 있습니다.

관련 보도에서는 2026년 11월 관리처분계획 수립을 위한 총회 개최가 예정된 것으로 소개됐습니다.

이후 관리처분인가를 받고 이주와 철거에 들어가게 됩니다.

한남4구역 입주는 언제인가?

한남4구역은 일부 사업계획에서 2033년 입주 목표가 제시됐습니다.

하지만 관리처분인가와 이주, 철거, 착공 등 여러 단계가 남아 있습니다.

따라서 2033년은 확정된 입주 날짜가 아니라 계획상 목표 시점으로 이해해야 합니다.

실제 입주 시기는 향후 사업 절차와 공사 일정에 따라 달라질 수 있습니다.

한남5구역 진행 상황｜2026년 10월 분양신청

한남5구역도 최근 사업 진행 속도가 빨라지고 있습니다.

용산구 동빙고동 일대에 위치한 사업지로 한강에 가까운 구간이 길고 비교적 평지가 많은 것이 특징입니다.

시공사는 DL이앤씨입니다.

제안 단지명은 아크로 한남입니다.

한남5구역 사업 규모

2026년 9월 관련 보도에서 소개된 DL이앤씨 대안설계 기준 주요 내용은 다음과 같습니다.

아파트: 2,401가구

오피스텔: 146실

시공사: DL이앤씨

제안 브랜드: 아크로 한남

과거 사업계획 자료에는 아파트 2,592가구로 안내된 경우도 있습니다.

최종 공급 규모는 변경 인허가 및 확정된 사업계획을 통해 확인해야 합니다.

한남5구역 조합원 분양신청 기간

한남5구역은 2026년 4월 사업시행계획인가를 받았습니다.

이후 종전자산 감정평가 등 후속 절차를 진행했습니다.

조합원 분양신청은 2026년 10월 6일부터 11월 9일까지 진행하는 것으로 안내됐습니다.

조합은 분양신청 결과를 토대로 관리처분계획을 마련할 예정입니다.

관련 보도에 따르면 2027년 1분기 관리처분인가를 목표로 하고 있습니다.

다만 목표 시점이므로 실제 인가 일정은 달라질 수 있습니다.

관리처분인가 이후에도 이주와 철거, 착공 등의 절차가 필요합니다.

따라서 한남5구역 역시 일반분양과 입주 날짜가 확정됐다고 보기는 어렵습니다.

한남1구역도 다시 재개발하나요?

한남뉴타운은 원래 1구역부터 5구역까지 계획됐습니다.

하지만 한남1구역은 주민 의견과 사업 추진 과정의 문제 등으로 2017년 정비구역에서 해제됐습니다.

이후 새로운 방식으로 재개발을 추진하는 움직임이 이어졌습니다.

2025년에는 서울시 신속통합기획 주택재개발 후보지로 선정되면서 사업 재추진에 대한 기대가 높아졌습니다.

다만 한남1구역은 다른 구역처럼 시공사와 아파트 가구 수, 착공 시기가 확정된 단계는 아닙니다.

한남1구역의 사업 재추진과 한남2~5구역의 기존 재개발 사업은 진행 단계를 구분해야 합니다.

한남뉴타운 1만3000가구, 모두 확정된 공급인가?

한남뉴타운 관련 보도에는 약 1만 3,000가구라는 숫자가 자주 등장합니다.

다만 이 숫자가 무엇을 의미하는지 정확히 이해할 필요가 있습니다.

2026년 9월 주요 보도에 소개된 한남2~5구역의 규모를 단순 합산하면 다음과 같습니다.

구역최근 보도 기준 가구 수

구역	최근 보도 기준 가구 수
한남2구역	1,311가구
한남3구역	5,970가구
한남4구역	2,360가구
한남5구역	2,401가구
합계	12,042가구

즉 현재 소개되는 2~5구역 규모를 단순 합산하면 약 1만 2,000가구 수준입니다.

언론에서 언급하는 약 1만 3,000가구는 한남뉴타운 전체 개발 구상과 한남1구역 재추진 가능성 등을 포함한 장기적인 규모 전망으로 이해할 필요가 있습니다.

또한 구역별 건축계획이 변경되면 공급 가구 수 역시 달라질 수 있습니다.

무엇보다 총가구 수와 일반분양 가구 수는 다릅니다.

총가구 수에는 조합원분, 임대주택 등이 포함될 수 있기 때문입니다.

따라서 1만 3,000가구가 모두 일반 청약으로 공급되는 것은 아닙니다.

한남뉴타운 일반분양은 언제 시작할까?

일반 청약을 기다리는 분들이 가장 궁금해하는 부분입니다.

현재 가장 먼저 일반분양이 추진될 가능성이 있는 곳은 한남3구역입니다.

2026년 9월 관련 보도에서는 한남3구역이 2027년 일반분양을 목표로 하고 있다고 소개됐습니다.

다만 분양 시점은 착공과 인허가, 분양승인 등의 절차에 따라 변동될 수 있습니다.

한남2구역과 한남4·5구역도 향후 일반분양 물량이 나올 수 있지만, 정확한 청약 일정과 확정 분양가를 단정하기는 어렵습니다.

특히 일반분양 물량은 전체 가구 수에서 조합원분, 임대주택 등을 제외한 뒤 산정됩니다.

또한 정비계획 변경과 관리처분계획에 따라 실제 청약 물량이 달라질 수 있습니다.

따라서 실제 청약을 준비한다면 조합이나 사업주체의 입주자모집공고가 나오는 시점을 확인해야 합니다.

한남뉴타운 분양가는 얼마일까?

한남뉴타운은 서울 용산구의 주요 입지에 위치해 분양가에 대한 관심도 높습니다.

일부 부동산 관련 보도에서는 한남3구역의 분양가가 3.3㎡당 7,000만~8,000만원 수준으로 형성될 가능성을 제시하기도 했습니다.

그러나 이는 보도 당시의 예상치입니다.

확정 분양가가 아닙니다.

실제 분양가는 분양 시점의 공사비와 사업비, 공급 면적, 관련 규정, 분양가 심사 등의 영향을 받습니다.

따라서 현재 예상 가격만으로 정확한 청약 자금이나 당첨 시 수익을 계산하는 것은 주의해야 합니다.

특히 한강 조망 여부, 동·층·향, 전용면적에 따라 분양 이후 주택 가격에도 차이가 발생할 수 있습니다.

한남뉴타운이 주목받는 이유

한남뉴타운이 서울의 주요 재개발 사업으로 꼽히는 이유는 크게 세 가지입니다.

첫째, 한강과 남산 사이의 입지

한남뉴타운은 남산과 한강 사이에 위치합니다.

서울의 중심부에 자리해 강북과 강남으로 이동하기에도 비교적 유리한 지리적 특성을 갖고 있습니다.

다만 모든 아파트에서 한강을 조망할 수 있다는 의미는 아닙니다.

실제 조망권은 건물 배치와 동·층에 따라 달라집니다.

둘째, 대규모 주거단지 조성

2~5구역만 해도 약 1만 2,000가구 규모의 개발이 계획돼 있습니다.

이처럼 여러 구역이 함께 재개발되면 기존 주거환경뿐 아니라 도로와 공원, 생활시설 등도 변화할 수 있습니다.

셋째, 주요 건설사의 참여

한남3구역에는 현대건설, 2구역에는 대우건설, 4구역에는 삼성물산, 5구역에는 DL이앤씨가 참여하고 있습니다.

각 건설사는 고급 주거단지 조성을 목표로 설계와 브랜드 경쟁을 진행해 왔습니다.

다만 건설사나 브랜드만으로 향후 가격 상승을 보장할 수는 없습니다.

사업비와 공사비, 입주 시점, 주변 주택시장 상황까지 함께 살펴봐야 합니다.

한남뉴타운 관련 자주 묻는 질문

Q. 한남3구역은 착공했나요?

2026년 10월 11일 현재 확인된 최신 보도에서는 철거율 약 99%, 통합심의 통과, 연내 착공 목표로 안내되고 있습니다. 본공사가 이미 시작됐다고 단정하기는 어렵습니다.

Q. 한남3구역은 몇 가구인가요?

2026년 9월 통합심의 관련 보도 기준 5,970가구입니다. 기존 자료에는 5,988가구로 표기된 경우도 있습니다.

Q. 한남3구역은 언제 입주하나요?

일부 보도에서는 2029년 입주가 전망됐습니다. 다만 확정된 입주 날짜는 아니며 실제 공사 일정에 따라 달라질 수 있습니다.

Q. 한남2구역은 언제 착공하나요?

2027년 하반기 착공을 목표로 추진 중입니다.

Q. 한남4구역은 언제 입주하나요?

일부 사업계획에서 2033년 입주 목표가 제시됐습니다. 실제 입주 시점은 향후 인허가와 공사 일정에 따라 달라질 수 있습니다.

Q. 한남5구역은 어떤 단계인가요?

2026년 4월 사업시행계획인가를 받은 뒤 10월부터 조합원 분양신청을 진행하고 있습니다.

Q. 한남뉴타운은 총 1만3000가구인가요?

전체 개발 완료 시 약 1만 3,000가구 규모가 거론됩니다. 다만 현재 2~5구역의 최근 보도상 가구 수를 합산하면 약 1만 2,000가구로, 구역별 계획과 한남1구역 재추진 여부를 구분해야 합니다.

Q. 한남뉴타운 분양은 언제 시작하나요?

한남3구역에서 2027년 일반분양을 추진한다는 보도가 있었지만 공식 분양일과 모집공고는 아직 별도로 확인해야 합니다.

2026 한남뉴타운 재개발 핵심 정리

2026년 한남뉴타운의 가장 큰 변화는 한남3구역의 착공이 가까워졌다는 점입니다.

한남3구역은 철거가 사실상 마무리 단계에 들어섰고, 서울시 통합심의를 통과하면서 연내 착공을 목표로 하고 있습니다.

한남2구역도 주민 이주가 거의 끝나 2027년 착공을 준비하고 있습니다.

한남4구역과 한남5구역은 관리처분계획 수립을 위한 절차를 진행하고 있습니다.

과거 해제된 한남1구역도 재개발 재추진 움직임이 이어지고 있습니다.

다만 한남뉴타운 전체가 동시에 착공하거나 같은 해에 입주하는 것은 아닙니다.

구역마다 사업 진행 속도가 다르기 때문입니다.

또한 약 1만 3,000가구라는 규모와 2029년 입주 전망은 확정된 분양 및 입주 일정과 구분해야 합니다.

앞으로 확인할 핵심 사항은 한남3구역의 실제 착공 신고와 본공사 개시, 한남2구역의 이주 완료, 한남4·5구역의 관리처분인가 진행 여부입니다.

이러한 사업 단계가 실제로 완료되는지를 살펴보는 것이 한남뉴타운의 개발 속도를 판단하는 데 도움이 될 것입니다.